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和阿里巴巴的大佬為鄰,最低門檻是多少?

來源:猛犸新聞·東方今報 2019-08-27 09:12:23
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       北龍湖已成奇跡之地,超級彩蛋不斷。
 
      2019年8月22日,馬老師簡衣輕行,親赴鄭州,阿里巴巴落戶鄭州。注冊龍子湖,辦公當然北龍湖。
  
      占位最佳、環境最好、配套最優、錢最多、精英最多、服務最高,這些優勢無區可敵。
 
      千金買房,萬金買鄰,此言不虛。
 
      淘寶城憑一己之力,讓杭州過去的鄉下之區魚躍龍門,未來科技城價值倍增。
 
      阿里巴巴的入駐,對于北龍湖的價值啟動,只是一個熱身。與大佬為鄰,分北龍湖一杯羹,才是1000萬鄭州人最伸手可及的機會。
 
      現在該不該買房子?北龍湖大區還有什么機會?未來數十年能否領跑?
 
      才是真金白銀的邏輯鏈。
 
      1
 
      鄭州房子現在貴不貴?
 
      三年后來看,現在正是鄭州房市的窗口期,不到5%的好房子即將絕跡。
 
      無論你相信與否,都無法漠視這些鋼鐵落地的事實。
 
      鄭州房子現在貴不貴?
 
      河南十八地市比較,洛陽洛龍區單價10000 ,南陽建業某盤單價12000(瞬間售罄)。
 
      相形之下,鄭州城區品牌地鐵盤的單價僅僅14000左右。
 
      舉個最簡單的例子,十八地市的父母,幾乎沒人這么想,子女繼續留在死水一潭的當地。
 
      毫不奇怪,鄭州大學在河南的分數線已經高高在上,而鄭州每年留下的大學生可謂天量。
 
      不難想到,鄭州和河南地市的剪刀差,將越來越大。
 
      現在,杭州相對于浙江地市,南京蘇州相對于江蘇地市,其單價已是兩倍甚至三倍以上。
 
      以此而論,河南一枝獨大的鄭州,其房價明顯低估。
 
      全國同級城市比較,合肥、濟南的城區單價,也超過了鄭州,更不要說南京杭州蘇州武漢。
 
      國家中心城市之中,鄭州的房價幾乎是最低的。
 
      同樣的總價,鄭州的租售比碾壓了南京杭州等地,更不要說帝都魔都。
 
      不必這么臆想,河南經濟不如江蘇浙江,鄭州房價就該低人一頭。
 
      中國經濟平均水平不如歐美,但是北上深的超級都市,其房產單價遠超歐美的都市。
 
      陜西省多少人?湖北省多少人?
 
      一億人口支撐的河南,近年的經濟總量和增長率絕對不弱。剛剛龍興的鄭州,卻趕上了有史以來最嚴厲的調控。
 
      對于1000萬鄭州人而言,這是個難得的機遇。
 
      2
  
      金水北如日中天
 
      北龍湖富貴登頂

 
      1000天左右的調控之后,帶來了一個最大的好處,各區域價值水落石出。
 
      2019年上半年的鄭州房市,有兩大特色。
 
      金水北如日中天
 
      名門翠園成為2018第一神盤之后,很多猶豫不前的人突然開竅了。
 
      4月30日首開的瀚海思念城,推盤1180套,單價18000左右,接近售罄。6月3日梅開二度,繼續熱銷。
 
      可以理解,金水區的優質資源,4號線的富貴專列,都是絕殺因素。
 
   (4號線站點示意圖)
 
      金水北這把火越燒越旺。
 
      5月29日晚8點,萬科民安江山府首開,推盤480套,高層單價達到22000左右,接近售罄。其實,江山府在惠濟區,只不過傍上了金水北。
 
      思念城和江山府的準業主,大部分應是鄭州的中上收入人士,他們眼光老道出手狠辣。
 
      坊間流行一句話久矣,金水省中原市惠濟村。
 
      數十年沉淀的金水區,其可住可租可售的高大上基因,小兄弟學不來也跟不上。
 
      站在巨人的肩旁上,才是江山府網紅的根本原因。
 
      這一幕早已開始了。
 
      北龍湖富貴登頂
 
      富貴登頂的北龍湖,已經到了熟化的倒計時,其紅利的噴薄呼之欲出。誰都承認,北龍湖是空前絕后的富貴極區。
 
      不斷落地的規劃,不斷超預期。
 
      瑞安新天地、SKP、大悅城等頂級商業中心落地于此,費爾曼、悅榕等六星級酒店云集此地,楓楊外國語中學、上海師范大學附中、鄭大一附院鄭東分院保駕護航。
 
      (SKP示意圖)
 
  (大悅城示意圖)
 
      這樣一個360度高大上的區域,龍湖鳳山成為點睛之地。
 
      8400畝的龍湖,水域面積5.6平方公里,相當于杭州西湖;注水量2680萬立方,更是西湖的2.5倍。
 
      2025畝的鳳山森林公園,占地135公頃,躋身為鄭東新區最大的綜合綠地。
 
      山如鳳舞,湖若游龍,得龍湖鳳山者得中原,得中原者得天下。
 
      (金水北和北龍湖交匯之區,注定成為鄭州房市的超級巨星。)
 
      3
 
      未來河南之巔,中原大觀在身邊

 
      此時此地,融創中原大觀地占其利生逢其時。
 
      位于中州大道與北三環交匯處西北角,更是金水區距離北龍湖最近的項目,沒有之一。
 
      歷數其數次開盤盛況,中原大觀的火熱絲毫不亞于翠園、思念城、江山府。
 
      2018年7月28日,中原大觀首開推出230套房源,毛坯單價16000-18000左右,當即售罄。
 
      緊隨其后,8月底推出232套高層房源,單價16500左右,再度熱銷。9月27日推出116套高層,還是當日售罄。
 
       中原大觀開盤銷售的熱度,一直在持續。
 
      今年3月份,中原大觀高層毛坯均價已經達到了17000左右,比首開均價提升了500左右。
 
      為數不多的有心者,也給予了熱烈的回應。
 
      四次開盤,三次售罄,一次接近售罄,這就是最直觀的價值體現。
 
      (融創中原大觀區位圖)
 
      單點而言,一路之隔就是鳳山龍湖,可謂鄭州最豪華最奢侈的后花園。
 
      大局來論,通吃北龍湖、CBD、金水區三大紅利,未來數十年都是鄭州錢最多精英最多的頂級區。
 
      僅此一條,就足以成王霸之業。
 
      中州大道通達南北,北三環直貫東西,鄭州富貴極區一網打盡。
 
      2號線北環路站之外,4號線龍源一街站錦上添花。2號線南北主軸,4號線富貴專列(直通北龍湖CBD),雙劍合璧。
 
      牧專幼兒園、河南省實驗小學外國語分校、思齊實驗中學、鄭州四十七中環伺之外,項目內部特配了一個幼兒園和一所小學。
 
      鄭大一附院鄭東分院、河南省人民醫院既有服務之便,又無干擾之煩。
 
        (鄭大一附院鄭東分院實景圖)
 
      距CBD丹尼斯七天地直線距離約4.4公里,距離熙地港直線距離約3.5公里、距寶龍城市廣場直線距離約5公里,距花園路藍堡灣直線距離約2.5公里、距國貿360商圈直線距離約3.4公里。
 
        (CBD商圈)
 
      這是鄭州傳統與時尚商圈的水乳交融之地,夠味夠熟。
 
      金水的酒吧一條街、正弘城的喜茶、360的快時尚、熙地港的星巴克,多維生活應有盡有。
 
      1000萬鄭州人的夢想和口味而言,這里就是最大公約數。
  
      現在,這是鄭州人最喜歡的住區,如同魔都的淮海路帝都的國貿。
 
      未來,大觀還可以盡享北龍湖頂級配套的近水樓臺先得月,更多了幾分想象空間。
 
      北三環、金水區、北龍湖,雙地鐵,對于普通一個項目,任何一個概念都是爆點。
 
      集大成者的中原大觀,融創的主刀地盡啟用物超所值。
 
      TOP10房企中,融創是發展最快的龍頭。最新的2018年,其銷售總額4649.5億元,位列TOP4。
 
      北京上海南京蘇州杭州等中國房市的絞肉機之地,融創都大殺四方一路領跑,原因何在?
  
      占位中心區用地,高品質親民價成為其特有優勢。
 
      北京融創壹號院,蘇州桃花源,已登頂世界十大豪宅,其設計施工資源整合能力非同一般。
   
      歸心社區、歸心服務、健走未來、果殼計劃、鄰里計劃,惠及每一戶業主的父母及子女,成為融創物業運營的軟實力。
 
      2016年起,鄭州成為融創的超級戰區,這種優勢再度強化所向披靡。
 
      中原壹號院、中原大觀、金水府、象湖壹號、觀瀾壹號、瓏府、融創城、大河宸院、御湖宸院、中原宸院、空港宸院、開封宸院、東方宸院等14盤陸續登臺,融創成為鄭州房市實現百億規模最快的龍頭。
 
      其中的中原大觀,將綜合優勢的王牌打到了極致。
 
      除了中原壹號院之外,這是融創占位最好的樓盤,沒有之一。
 
      北龍湖群雄中,壹號院定位最高價格最牛,卻是熱銷的第一團隊。
 
      鳳山龍湖一路之隔的中原大觀,總占地141畝,一期基本售罄,二期在售,共規劃5棟高層、3棟洋房、1棟小戶型住宅。
 
     (項目二期鳥瞰效果圖)
 
      除了住宅公寓的建筑以外,均采用明亮整潔的米白色系,吸收了中國傳統建筑的黑白灰調性,整體色彩淡雅精致,富有親和力
 
      (高層外立面效果圖)
 
      對于大觀而言,一些細節無須深談一葉障目,其力壓千鈞的硬核價值太突出了。
 
      可住
 
      現在是煙火繁華的金水區,未來北龍湖和CBD,將是數以萬計的金領人士和天量資本的商務繁盛,時間就是金錢,效率就是生命。
 
      可租
 
      錢多人多機會多,是租金價值的底氣。
 
      老破小的二手房,越來越沒有市場了,雙地鐵品質物業升級的品牌大盤,將物以稀為貴。
 
      市場供應量加大之后,租房也要租好房子,已成為市場的主流。
 
      可售
 
      中心城區城市風口上的核心房產,無論風吹浪打,其價值都巋然不動,更是中上人士首選的升級之作。
 
      最現實的是,大觀最新的售價還是典型的地板價。
 
      有心者可以看一下鏈家鄭州的信息,項目北側的維也納森林、西側的經三名筑,其最新單價過17000者比比皆是。
 
      同樣金水北,同樣北三環,N年前的普羅旺世,已遠離北龍湖,其單價過18000甚至19000者不在少數。
 
      同樣大鄭州,同樣三環,一向受到鄙視的南三環,綠都紫荊華庭三期的單價已經跳過了16000。
 
      一點都不意外,單價19000的瀚海思念、單價22000左右的萬科江山府,受到市場熱捧。
 
      金水區北三環,距離龍湖鳳山最近的品牌大盤,其單價卻更加溫柔,更是北龍湖大區的最低門檻。
 
      未來三年五年十年數十年,北龍湖該是什么樣子?其他區域該是什么水平?
 
      或許只有薄利多銷的融創,才會這么定價,才能創造這樣的機會。
 
      每個項目都有利有弊,每個置業者都千頭萬緒。
 
      真正抉擇的砝碼是現在的性價比和未來的大錢途,融創抓到了最主要的矛盾。
 
      這一點,誰都可以想明白。
 
      城市頂級資源的中心紅利區,不到5%的好房子,永遠是中長期風險最小而受益最大的核心資產。
  
      香港維多利亞灣附近、上海陸家嘴外灘旁邊,就是這些傳奇的見證者和踐行者。
 
      融創中原大觀,一躍北龍湖、領跑數十年也是應有之義。
 
      頂級的投資或置業,總是大道至簡,站在食物鏈的最高端,賺最聰明的錢。
 
      這兩天,貴州茅臺創出歷史新高,股價突破1100,讓多少長期持有者財務自由人生幸福。
  
      北龍湖對于中原大觀,就如赤水河對于茅臺,無可復制的王者優勢,也必將強者恒強。
 
      有一句話永遠是對的,這個世界上,只有5%的投資置業,才可以改變人生,你能看得清抓得到嗎?
 
      (文章來源:微信公眾號房東俱樂會)
 

 

 
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