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鄭南城市別墅,折服宋衛平的房企出品,二三百萬入手!

來源:猛犸新聞·東方今報 2020-01-17 10:50:46
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        熱愛別墅的鄭州年輕人,很難如愿,因為他們想要的是門外有繁華夜景、樓下能逛街購物吃火鍋。
 
丨壹丨
 
        這種需求雖然略顯挑剔,但滿足的也并不是沒有!

        在鄭州南城核心區,鄭新快速路祥云路東南角,有“中國別墅專家”之稱的龍湖集團在此打造的龍湖天宸原著,就能滿足。
 
▲龍湖天宸原著,區位圖
 
        龍湖天宸原著總占地4.3萬方,地上建筑面積約16.8萬㎡,建筑密度低于25% ,住宅產品包含6棟高層+10棟疊墅。目前高層已基本售罄,疊墅在售。

        最關鍵的是,這10棟別墅,是全鄭州非常稀缺的城市別墅!

        城市別墅的魅力在于,它既滿足了別墅形態的居住體驗,同時又享有繁華便利的城市生活配套。
 
▲龍湖天宸原著,別墅產品立面效果圖
 
        鄭州不缺別墅,但90%以上的是遠郊別墅,比如雁鳴湖別墅區、平原新區等,對于熱愛繁華生活的置業者來說,吸引力弱了一些。

        另外約10%的城市別墅除了鴻園基本集中在北龍湖,此兩類產品總價基本都在500萬+。理想很美好,門檻有點高。

        而龍湖天宸原著,則是非常親民的入手門口,總價基本區間為200萬-300萬!這價格不就是四環沿線的一套高層嘛!
 
丨貳丨
 
        那么,城市別墅和遠郊別墅的區別在哪?

        所有住宅形態,即使是千萬級甚至上億的頂豪,也沒有完美的,都是各有利弊,只是看置業者更適合哪一種居住需求。

        遠郊別墅,一般情況下更適合改善或終極置業,此類群體不用一周五天的早晚上班打卡,也有較好的私家車代步。

        去市區大采購一次三五天不用擔心生活所需,即使有孩子上學也沒大礙,因為他們在市區都有其他房子。

        他們追求的是大面積的別墅享受,私家花園的花花草草,田園牧歌的清凈和離城,主臥和客廳的真正動靜分離。

        而城市別墅呢,顧名思義,就是位于城市中的別墅。

        它首先具有別墅的居住享受體驗,花園、真正動靜分離、大面積空間等;其次是擁有繁華生活配套以及快捷的通勤時間。
 
▲龍湖天宸原著,區域配套效果圖
 
        以龍湖天宸原著為例, 先說工作通勤,工作日早上八點出發去高端寫字樓最為集中的如意湖CBD及鄭州東站,除周一外,基本在半個小時左右,最快20分鐘出頭。

        住在這里,既享受了別墅形態居住,同時還能保證工作通勤的便利。意外之喜是,龍湖天宸原著片區和飛速發展的港區東西相鄰,項目至新鄭機場僅需20多分鐘。
 
▲龍湖錦藝城購物中心,效果圖
 
        最關鍵的高能來了!接下來說說龍湖天宸原著的生活便利配套,項目西側約2公里為世紀公元購物廣場,南側約2公里為華盛奧特萊斯,而南側約800米為龍湖錦藝城購物中心。

        就說最近的龍湖錦藝城購物中心,2018年12月底開業,擁有總建筑面積13萬平方米,商業項目地下負一層為蘇寧易購和永輝超市,地上五層為零售、配套、餐飲、兒童、KTV、影院、健身等業態。

        僅餐飲業態就有巴奴毛肚火鍋、漢堡王、ZOOSTEAK、多樂之日、呷哺呷哺、九田家黑牛烤肉、彼酷哩烤魚、嘿糖,茶瑪,蜜雪冰城,DQ等四十余家品牌入駐。

        鄭州人對火鍋情有獨鐘,龍湖天宸原著的業主們除了錦藝城的巴奴,還有華盛奧特萊斯的小龍坎。
 
▲巴奴毛肚火鍋,龍湖錦藝城店,實拍圖
 
        現在正是鄭州天氣最冷的時刻,大家體會最深,住著別墅,出門不遠就能吃上品牌火鍋,喝點小酒,這樣的生活不就是理想生活嗎?

        其他配套同樣豐富便捷。醫療配套,龍湖天宸原著距離河南省第二人民醫院2公里左右,新鄭市第三人民醫院3公里左右,附近還有鄭州市第一人民醫院、鄭州市第七人民醫院等。

        說到學校,這是鄭州置業者之痛。一半以上的購房者都想住上好房子的基礎上,最好還有多個好學校環繞。

        龍湖天宸原著位于鄭州南大學城板塊,擁有中原工學院、升達大學、河南工程學院等9所高校,從高校數量規模上來說,鄭州四個大學城僅有龍子湖東大學城可以與之比肩。

        中小學教育同樣豐富,項目內配建有幼兒園,東南側規劃有小學3所、初中2所、高中1所。

        已經成熟的中小學,龍湖天宸原著與龍湖外國語小學一路之隔,龍湖實驗小學約3公里,龍湖一中約5公里。
 
丨叁丨
 
        買別墅的人,一半以上的看重的是田園牧歌的詩和遠方的理想主義精神追求。落地到置業選擇上,就是環境和景觀。

        先說外部環境。龍湖天宸原著三面環水,西側十七里河、北側南水北調運河、東側潮河。稍遠一些的6公里范圍內,羅垌水庫、后胡水庫、小魏東水庫三面環抱。

        項目還被三大濕地公園環抱,西側龍湖城市濕地公園,東側南水北調生態文化公園、潮河濕地公園,總占地面積超2000畝,相當于5個人民公園的總面積,是整個鄭州南部最大的城市綠心。

        距離項目僅1公里左右就是占地1050畝的龍湖城市濕地公園,總投資額約為2.6億元,打造為功能多樣、空間豐富、休閑娛樂、文化品賞、生態科普等為一體的城市濕地公園,前不久剛剛全部開放。
 
▲龍湖城市濕地公園,實景圖
 
        東側2公里左右即為潮河濕地公園,潮河景觀工程一期項目已經開工,總投資2億元,總面積54萬平方米,全長2600米,將以國家城市濕地公園為標準打造。

        說到內部景觀,那可以豪不夸張的說撞到龍湖“ 槍口”上了。景觀,是龍湖集團的三寶之一,在中國房企的第一陣營。也因此,龍湖被稱為中國園林大師。

        在龍湖天宸原著的景觀研發中,龍湖從鄭州市的日照、風向等自然因素出發,本著尊重科學、尊重生活的理念,采用龍湖特有的五維景觀理念,運用中魂西技手法,打造出“三進歸家、一環六院四巷”的主題園林景觀。

        據了解,鄭州龍湖天宸原著的景觀設計方案獲得了龍湖集團的一致好評。
 
▲龍湖天宸原著鳥瞰圖,地塊方正,左右對稱
 
        統觀整個小區,小區整體格局非常方正。中國傳統有天圓地方之說,項目的別墅居中,高層環繞的格局,遵循了天人合一的氣場。
 
 
▲龍湖天宸原著景觀效果圖
 
        龍湖天宸原著采用了三進歸家禮序,“一進府門,二進巷門(景墻圍合),三進院門(單元門)”。

        為了方便業主運動和進一步的鍛煉,設置2處起跑熱身區與3處運動加油站。起跑熱身區設置有健身器械、休息座椅、洗手池等設施;運動加油站設置有羽毛球場,器械健身區,太極廣場等設施。
 
▲龍湖天宸原著,兒童游樂區效果圖
 
        六院分別指禮、樂、畫、奕、書、數院。

        禮院是西入口進入小區的第一個庭院,園林主線綠植鮮花與靈動的旱噴水景,側庭院設計陽光草坪;

        樂院是東入口進入小區的第一庭院,以音樂為主題,同時設計休閑廊架,迎賓水景等,通過水聲樂聲讓業主感受樂伴歸家的浪漫生活體驗;

        畫院場地以藝術化的肌理形式設計,以”花間蝶舞,妙筆丹青”為主題,同時有書法練習處等小品設計;

        弈院定位是老年人活動空間,其中有太極廣場、弈棋空間、遛鳥空間、健身空間、按摩道等場所,讓社區里的老人安享晚年;

        書院采用內聚庭院的方式分配空間,分為書吧廊、下沉庭院等。
 
▲龍湖天宸原著,景觀效果圖
 
        四巷為問月巷、漱句巷、品梵巷、飄香巷。為提升疊墅宅間的私密性與尊貴感,每個巷道入口都設置景墻,每個街巷都有自己的主題。

        問月巷主題為靜思,植物以月桂樹為主;漱句巷主題為茶藝,主要種植茶花樹;品梵巷主題是禪意,主要種植合歡樹;飄香巷主題是花香,主要栽種紫荊花。

        龍湖式園林除了運用全冠移植、三級跳、360度造景等景觀手法之外也會充分融合中國傳統文化,設計三進歸家禮序,而不只是植物的合理堆砌。
 
丨肆丨
 
        近些年,很多人都說,在鄭州地產自媒體的普及下,業主們買房越來越挑剔了,開發商越來越不好干了。其實,這種說的一般是之前沒好好做品質的房企。

        買房的內核邏輯,一個是房子品質本身,一個是物業服務。而這兩個,正好又撞到龍湖集團“槍口”上了。因為龍湖三寶除了景觀外的另外兩寶,正是物業和品質。

        龍湖物業服務集團,成立于1997年,服務近173萬戶業主,分布于50余個城市,是備受行業肯定的物業管理標桿企業。

        龍湖物業同時還是中國物業管理協會副會長單位,中國物業服務百強企業綜合實力TOP10,服務質量TOP10,物業滿意度連續10年保持在90%以上。
 
 ▲龍湖物業,中國物業標準締造者
 
        龍湖物業有一個被人廣為傳播的服務宗旨,那就是:工作可以不在24小時內干完,但必須在24小時之內有回復。

        小區的路燈從下午6點到凌晨12點,龍湖會設定不同的燈光強度,因為6點鐘天還微亮,燈光會暗一些;到晚上8點,天漸漸漆黑下來,燈光會亮一些;晚上12點,為了適合入睡,燈光會慢慢暗下來;夜間巡邏的保安,要換上軟底皮鞋,以免打擾業主的休息。

        進入互聯網+時代,除了常規成熟的安管、保潔、園林等物業標配外,龍湖物業更是與時俱進,聯合龍湖U享家小程序,打造“龍湖式”智慧社區。
 
▲龍湖物業,近年來進軍智慧社區打造
 
        其實,物業服務的水平,別光看宣傳,現在互聯網發達,大家可以打聽一下其他城市的龍湖業主親友,這種才是最靠譜的。

        說到品質,不得不說下中國地產產品主義教父,綠城中國創始人宋衛平。出品苛刻、為人自負的老總很長時間以來,在產品品質上是誰都不服!

        宋衛平曾公開發言,在中國做品質豪宅的房企,他只服兩家半:一家是綠城自己,一家是龍湖,另外半家是星河灣。

        而目前在鄭州,這兩家半房企出品在售的別墅,僅有龍湖天宸原著。

        龍湖集團做為中國地產TOP10,,素有“中國別墅專家”的美譽。

        2008年,龍湖發布了中國首例《別墅標準》,包括4大項27小項78道工序。從此,中國別墅有了衡量與鑒別標準。

        龍湖的豪宅產品體系中,最為知名的莫過于“原著系”。發展至今,原著系已經進階了4代,每一個原著都是當地的標桿項目。
  
▲北京頤和原著,實景圖
 
        第一代原著系代表作:北京頤和原著,榮獲全美住宅建筑商協會(NAHB) “最佳國際建筑設計獎”。一經面世便受到全國頂豪們的追捧,目前市場價格3億-10億。

        第四代原著系的代表作:北京景粼原著,其他代表作有廣州天宸原著,西安雁塔天宸。

        鄭州龍湖天宸原著,為龍湖集團進軍中原首作,投入了龍湖大量的人力、物力、財力,旨在打造鄭州標桿作品。

        別墅產品上,上疊建面約120㎡、中疊建面約150㎡、下疊建面約128㎡,但卻都做足了贈送空間。
 
▲龍湖天宸原著,建面約128㎡下疊戶型示意圖
 
        以下疊為例,建面下疊128㎡,通過改造后,實際使用面積約300㎡。其中,贈送的地下室一層,層高約5.5米,地下室也能隔個夾層。

        在一樓北院,留有采光井,保證了地下室的通風和采光。一層贈送南向庭院;二層約7米寬的大陽臺。 

        商品房經過30余年的發展,置業者回歸到家庭空間的社交屬性。龍湖天宸原著別墅產品的設計,遵循了這一需求。客廳足夠寬敞闊綽,讓家庭成員擁有更好的交流空間。

        比較值得欣喜的是,龍湖天宸原著最近在價格上也有了新的誠意,在售的別墅產品上疊總價約200萬起,下疊總價約300萬。

        也就是說,二三百萬,就可以住上“中國別墅專家”“中國園林大師”“中國物業標準締造者”的龍湖集團打造的城市別墅!

        這應該是2019年年末,鄭州人最好的消息之一。
 
        高樓觀點
 
        1,在很長時間,鄭州買房者都在期待一線房企的到來,不為別的,就是為了住上一線品牌的好房子。如今,50強已基本到齊,而很多大鱷的出品也不過如此。而最優秀的品質房企如綠城(綠城百合之外)、龍湖等,姍姍來遲,但也總算沒缺席。

        2,我去過重慶五六次,至少三次都去參觀學習了龍湖的項目。每次步入其中,都想把它們搬到河南。因為河南不缺房子,但好房子如今依然稀缺。還好,龍湖終于來了,還帶來了價格上非常有誠意的城市別墅作品。
 
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