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端午節鄭州樓市7盤入市 去化不俗 1元房價地塊復拍引關注

2017-06-01 02:29:14 來源:今報網 責任編輯:

     ▶今年3月以來,樓市調控席卷全國,據不完全統計,已有近60城出臺超150次調控政策。在政策調控下,熱點城市房地產市場量跌價穩,漲勢暫緩。

    ▶端午小長假期間,全國樓市仍處于高壓調控態勢之下,上海、廣州等樓市調控政策繼續升級。業內人士分析,不斷出臺的升級措施使得買房人群急劇萎縮,對住宅、商住房、二手房以及租房市場造成了不同程度的影響。

    ▶端午假期,鄭州市共有7個住宅項目開盤,雖然平均去化率高達75%以上,但面對持續7個月不斷升級的樓市調控,越來越多的購房者不著急出手,而是選擇觀望,買賣雙方更多地關注樓市調控進一步發展動向。

    □東方今報·猛犸新聞記者 牛犇/文圖

 

    多地樓市調控升級 調控政策顯效

 

    今年以來,房地產市場調控力度持續加大,不僅出臺調控措施的城市個數增多,調控在一些城市的力度也在加碼。

    端午小長假期間,多地樓市調控措施繼續升級。上海市出臺措施,自6月1日起,存量房網簽將增身份信息核驗環節,如出售方與房地產權利人身份信息不一致,合同暫不能繼續簽訂。廣州多家銀行近日取消首套房優惠利率。

    唐山部分區域非本市戶籍限購1套;二套房公積金,商貸首付比例分別不低于40%,60%。長沙、無錫等三地新政要求,在限購區域內購買的商品住房, 需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。無錫:購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓;法人單位購買住房(含二手住房) 在取得不動產權證3年內不可轉讓。

    張家口樓市新政提出對在中心城區已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,以及在中心城區沒有住房的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;新購住房3年后方可上市交易。廣西南寧二套房首付比例提至40%。

    目前,調控成果已經初步顯現出來。國家統計局最新數據顯示,4月份,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.7個至7.4個百分點之間。從環比看,9個城市新建商品住宅價格下降或持平,5個城市漲幅回落,回落幅度在0.2個至1.1個百分點之間。70個大中城市中,30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落,31個城市環比下降或漲幅回落。

    從短期來看,一些城市房地產市場進入了觀望期。從長期來看,房地產市場還是要靠加快建立符合國情,適應市場規律的基礎性制度和長效機制來贏得平穩健康發展。

 

    端午假期 鄭州7項目開盤 平均去化率75%

 

    端午假期,與出臺限購升級政策城市不同的是,鄭州市7個項目集中開盤,取得了不俗去化效果。據CRIC房價測評統計,5月26日~30日,融創華夏觀瀾壹號、碧桂園天璽、碧桂園豪園、碧桂園龍城天悅、碧桂園鳳凰灣、碧桂園翡翠灣、陽光城麗景灣7項目開盤,平均去化率高達75%。

    值得一提的是,端午假期開盤的7個項目中,除碧桂園鳳凰灣位于平原新區非限購區域外,其余均為限購區域樓盤。

    在新鄭南龍湖,陽光城麗景灣于5月30日首次開盤,當天到訪客戶約2000組,現場采取搖號選房。據悉,該項目當天共計推出1276套房,去化1255套,去化率98%。

    位于中牟綠博組團的融創華夏觀瀾壹號也取得了不俗的去化效果。本次觀瀾壹號開盤,推出58套洋房,成交均價16000-17000元/㎡,截至開盤結束,銷控顯示去化率77.6%。

    限購區域姑且量價堅挺,非限購區域的高去化率就在意料之中。5月28日,位于平原新區的碧桂園鳳凰灣使用微信選房,開盤當天共推出642套,去化630套,去化率98%。而價格方面,高層價格均價8500元/㎡,洋房均價9500元/㎡,別墅均價16000元/㎡。

 

    洋房成稀缺產品 剛需和剛改是購買主力

    同時,根據克而瑞數據統計,以上開盤的項目中,洋房產品普遍去化情況良好。滎陽市的碧桂園龍城天悅一期開盤,推出的是超高層精裝房10#11#15#16#17#共5棟866套房源,均價10700元/㎡,去化率約92%,洋房12#13#共40套,平層均價14000元/㎡,去化率約100%。

    非限購區域碧桂園鳳凰灣共推出洋房四房二廳二衛256套,去化252套,去化率98.43%。

    業內人士指出,由于開盤去化效果因項目前期蓄客時間長短,去化率并不具備很強的參考性,但洋房產品的高去化率卻說明該產品在鄭州房地產市場的認可度極高。

    據悉,由于主城區寸土寸金,容積率低于2的二類住宅用地相對較少,這也就使得市場上洋房產品并不多見。

    “洋房相對屬于二次改善型客戶或終極置業的客戶,這一類人群的購買力強,且鄭州有很多這樣的人。”擁有多年地產廣告經驗的黃女士認為,鄭州房地產市場的眾多開發企業都希望將產品品質做好,以贏得市場口碑,洋房產品就成為這些房地產開發商的核心產品。

 

    “1元房價”地塊復拍 需持A類復墾券

    進入2017年,鄭州土拍市場相對平靜,而在即將結束的5月,甚至沒有幾宗市區內優質地塊出讓,大多數為底價成交的城改用地。但在5月29日,鄭州市國有建設用地使用權網上交易系統“低調”出讓4宗住宅用地,卻讓接下來的土地市場充滿期待。

    此次土地招拍掛之所以吸引人,還是源自于今年1月22日出現的“1元房價”競拍。彼時鄭政東出15號地、16號地出讓,雙雙觸發熔斷地價后,在競拍綜合房價期間,某競拍人以1元/㎡的綜合報價舉牌15號地,并競拍成功。緊接著16號地塊的結果也讓人瞠目結舌,最終綜合房價只比樓面地價高1999元/㎡。同樣當天出讓的牟政出198號地塊也是以1元房價競得,18號地塊競價過程出現0元/㎡報價。最終,國土局宣布全部競拍無效,擇日再拍。

    而此次掛出的鄭政東出〔2017〕5號(網)、鄭政東出〔2017〕6號(網)、鄭政東出〔2017〕7號(網)和牟政出〔2016〕198號(網)正是當時宣布競拍無效的地塊。

    此次招拍掛,四宗地塊總出讓起始價價款共計45.8億元,起始價與之前價格沒有太大變化。有變化的兩項是:除了限定熔斷地價外,還對房屋成本標明了指導價。熔斷后競房價環節,必須高于成本指導價28000元/m2、低于最高限價32000元/m2才算有效。防止“1元房價”情況再度發生。同時增加了“需要持A類復墾券購買”的條件。

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